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定期借地により安い価格で住宅が供給できます | |||
| 「スケルトン定借」住宅は、1991年（平成３年）の借地借家法の改正で登場した、「定期借地権」を利用して、住宅価格の多くの部分を占める土地代を抑えることにより、安い価格での住宅供給を可能にしました。
従って、最後には居住者の資産にはなりません。しかし、これからの社会では、住宅の「所有」にこだわって狭い家で我慢するよりも、住宅は「利用」するものだと割り切って、その代わりに広くて良質な家に住むほうが賢い選択かもしれません。 |
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一般定期借地権マンションの問題を解決しました | |||
| 一般定期借地権マンションでは、 | ||||
| ● | 50年後に建物を取り壊して、更地にして地主に返還しなくてはならない | |||
| 〜 | これからの社会では、資源を大切に使うために、100年間利用することができる建物が求められます。しかし、一般定期借地権では50年後に建物を取り壊す契約となるため、建物のスクラップ＆ビルドを助長させる恐れがあります。 | |||
| ● | 建物が老朽化して放置される恐れがある | |||
| 〜 | 借地期間が残りわずかになってきたら、建物の修繕が進まないため、建物が老朽化したまま放置され、スラム化する恐れがあります。 | |||
| ● | 50年間は土地利用が凍結される | |||
| 〜 | 地主から見ると、定期借地権といえども、50年間もの長い間、土地利用が凍結されてしまう恐れがあります。 | |||
| といった問題があります。 「スケルトン定借」マンションでは、このような問題を「建物譲渡特約付借地権」と「スケルトン方式」を組み合わせることにより解決しました。 つまり、100年近く長持ちする「スケルトン方式」の住宅を入居者が持ち家として建設し、これを30年後に入居者から地主に譲渡する仕組みです。これにより、建物の取り壊しを不要にし、スラム化の危険を避けやすくしました。 |
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