新・集合住宅の時代
つくば方式マンションの衝撃

著者名小林　秀樹
本体価格 1,300円
発刊日 1997/11/25
出版社　ＮＨＫ出版
ISBN 4-14-080345-2

本サイトは著者の許可を得て原文のまま全文公開しております。

はじめに

第１部　成熟社会　住宅選びが激変する

第一章　郊外の庭付一戸建てがスラム化する？
１　庭付一戸建を捨てる高齢者
 ２　住宅が余ってくる時代

第二章　新しい都市住宅像を求めて
１　大きく変わる住宅双六
 ２　新しい住宅双六
 ３　マンション・スラム化の不安
 ４　新・永住型マンションの提案

第三章　つくば方式マンションの衝撃
１　マンションの常識を変える
 ２　自慢の住まいを訪問する
 ３　幸せへの住宅行脚
 ４　元気の出るまちの誕生

第２部　夢の都市永住型マンション

第四章　都市で長所を発揮する「つくば方式」
１　居住者から見た「つくば方式」の魅力
２　分譲・賃貸・「つくば方式」のどれが得か
 ３　地価が高いほど効果的
 ４　「つくば方式」だってデメリットがある

第五章　スラム化を防ぐ知恵
１　マンション老朽化とはなにか
２　構造的寿命を延ばす
 ３　機能的・経済的寿命を延ばす
 ４　長寿命を実現するするスケルトン構造
 ５　つくば方式マンションの長寿対策

第六章　都市に用地を生みだす
１　安い借地が消えたわけ
２　定期借地権による一戸建て住宅
 ３　定期借地権とマンションの相性は？
４　マンションに最適な「つくば方式」
５　三○年後の中古価格は？
６　三一年後からは「スケルトン賃貸」となる<
７　スケルトン利用権とはなにか

第七章　コーポラティブの弱点を克服する
１　コーポラティブ住宅とは
２　コーポラティブはどうして停滞したか
 ３　コーポラティブを成立しやすくする
 ４　つくば方式のトライアングル

第３部　都市集合住宅の新時代

第八章　東京につくば方式マンション誕生
１　東京第一号の地主さん
２　悲喜こもごもの入居者抽選
 ３　参加意識が深まる
 ４　続々・東京圏プロジェクト

第九章　土地提供者のメリットは何か
１　土地に用地は十分ある
２　地主からみた損得計算
 ３　相続税対策に有効か
 ４　長期に安心な土地経営
 ５　生活者が主役の町へ

第十章　成熟社会の街づくりを考える
１　高齢化と家族像の変化
２　成熟社会における地域コミュニティ
 ３　スプロールした都市の危機を解決する
 ４　豊かな社会を実現するコンパクト・シティ

資料編

注と参考文献

おわりに